Comment déclarer ses revenus de SCPI ?
Pour déclarer correctement vos revenus issus de vos SCPI, plusieurs formulaires peuvent être nécessaires :
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- formulaire n°2042 : déclaration principale
- formulaire n°2044 : déclaration des revenus fonciers (hors micro-foncier)
- formulaire n°2047 : déclaration des revenus de source étrangère
Le traitement des revenus étrangers dépend des conventions fiscales internationales, qui permettent d’éviter une double imposition, notamment via :
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- un crédit d’impôt
- ou l’application du taux effectif
IFU SCPI : comment l’utiliser ?
Le relevé fiscal (IFU) est le document de référence pour votre déclaration. Il vous permet de retrouver les montants à déclarer, d’identifier les cases correspondantes et de vérifier les informations préremplies dans votre déclaration en ligne.
Il est disponible à tout moment sur votre espace Associé.
Guide fiscal SCPI 2025 : un accompagnement pas à pas
Pour simplifier vos démarches, Aestiam met également à votre disposition un guide fiscal SCPI 2025.
Ce guide vous accompagne étape par étape pour déclarer vos revenus fonciers et reporter vos revenus étrangers.
Il est accessible directement via ce lien.
Fiscalité des SCPI : quels revenus déclarer ?
Les revenus issus des SCPI relèvent principalement de la fiscalité immobilière. Ils peuvent être de plusieurs natures :
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- revenus fonciers, correspondant aux loyers perçus par la SCPI
- revenus de capitaux mobiliers, liés à certains placements financiers accessoires détenus par la SCPI
- plus-values immobilières, réalisées lors de la cession d’actifs immobiliers
Par ailleurs, la détention de parts de SCPI entre dans le champ de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) pour les contribuables concernés.
Revenus SCPI Français et étrangers : quelle fiscalité ?
Les SCPI investissent dans des actifs situés en France et à l’étranger. Le traitement fiscal dépend donc de l’origine des revenus.
Revenus fonciers de source française
Les revenus provenant d’immeubles situés en France sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Ils sont soumis :
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- à l’impôt sur le revenu
- aux prélèvements sociaux au taux en vigueur (17,2 % à ce jour)
Revenus de source étrangère
Les revenus issus d’actifs situés à l’étranger sont généralement :
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- imposés dans le pays d’origine (prélèvement à la source)
- versés nets d’impôt local
- généralement non soumis aux prélèvements sociaux en France
Toutefois, ces revenus doivent être déclarés en France.
Dates limites de déclaration pour les revenus 2025
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- Départements 01 à 19 et non-résidents : jeudi 21 mai 2026 à 23h59
- Départements 20 à 54 : jeudi 28 mai 2026 à 23h59
- Départements 55 à 976 : jeudi 4 juin 2026 à 23h59
Besoin d’aide ?
Les équipes Aestiam se tiennent à votre disposition pour vous accompagner tout au long de la période déclarative.
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Nous vous invitons à vous rapprocher de votre conseiller ou de l’administration fiscale pour toute question spécifique à votre situation.
⚠️ Ceci est une communication publicitaire. La SCPI est un investissement immobilier comportant des risques liés au marché immobilier, de perte de capital, de liquidité et de durabilité (ESG). La durée de placement recommandée est d’au moins 10 ans. Le rachat des parts n’est pas garanti et n’est possible qu’en cas de souscriptions suffisantes ou de contrepartie à l’achat. La valeur des parts et les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, qui ne sont pas garanties.
Consultez l’ensemble des risques via la note d’information dans la rubrique Documentation.