Guide pour investir

Pourquoi investir ?

Aucune contrainte de gestion

La société de gestion de SCPI prend en charge la gestion des biens, depuis la sélection des actifs jusqu’à à la revente du patrimoine, l’entretien et les travaux. 

Des revenus potentiels trimestriels

 Les associés perçoivent régulièrement un revenu potentiel correspondant aux dividendes générés par les loyers payés par les locataires des immeubles. 

Diversification du patrimoine 

Accès à des typologies d’actifs généralement réservées aux institutionnels (bureaux, commerces, résidences services et hôtellerie)

Mutualisation du risque

La SCPI détient un grand nombre d’actifs immobiliers répartis en France et Zone Euro.

 

La SCPI, un produit qui s'adapte à vos ambitions patrimoniales

SCPI vs Investissement locatif classique

Investissement locatif

SCPI

Montant d’investissement

Risques

Diversité

Revenus potentiels

Gestion

Investissement locatif

+100K €

Loyers impayés, mauvais locataires, etc

Non

Loyers

Vous

SCPI

à partir de 350€

Mutualisés

Bureaux, commerces, logements, etc

Dividendes

Aestiam s’en occupe

Vos questions les plus fréquentes

Une SCPI est un produit d’épargne collectif. Elle collecte des capitaux auprès des épargnants -les associés- qui sont ensuite investis dans des actifs immobiliers variés : bureaux, commerces, locaux d’activité ou encore des biens spécifiques comme des hôtels, des résidences étudiantes ou pour seniors. Ces actifs sont loués ce qui permet à l’épargnant de percevoir des revenus réguliers.

Investir en SCPI constitue une alternative avantageuse à l’investissement immobilier en direct. D’abord, les SCPI permettent de mutualiser le risque locatif (vacance, impayé de loyers) par la diversification de leur patrimoine. De plus elles donnent accès à des secteurs immobiliers à rendement élevé (immobilier d’entreprise) sur lesquels un particulier est souvent écarté faute de moyens suffisants. En plus de verser un revenu régulier, les SCPI sont gérées par un professionnel agréé et contrôlé par l’AMF. C’est lui qui définit la politique d’investissement, sélectionne les actifs immobiliers achetés ou cédés, gère les relations avec les locataires et assure le recouvrement des loyers et la bonne conduite des travaux.

Oui. Accessibles à partir de quelques centaines d’euros, les SCPI sont des placements ouverts à tous avec ou sans apport personnel. Par exemple, le prix d’une part de Aestiam Cap’hébergimmo est de 250 €. De son côté, celui de Aestiam Pierre Rendement s’élève à 922 €.

L’associé peut également profiter de la faiblesse des taux actuels pour investir à crédit afin de se constituer un capital. Par ailleurs, grâce aux SCPI fiscales, il est en mesure de réduire ses impôts sur le revenu ou encore de transmettre son patrimoine lorsque ses SCPI sont logées au sein de contrats d’assurance vie.

L’épargnant en SCPI bénéficie de la qualité d’associé. Ce titre unique dans l’univers des placements traditionnels porte une signification puissante. Il souligne qu’en plus d’être informé régulièrement des activités de sa SCPI, l’associé à des droits et partage des intérêts communs avec la société de gestion.

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Voir la FAQ

Les parts de SCPI classiques sont des supports de placement à long terme et doivent être asquises dans une optique de diversification de son patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques (absence de rendement ou perte de valeur). La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre, les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital et présente un risque de perte en capital. Dans la limite de l’autorisation donnée par l’assemblée générale, la SCPI peut avoir recours au financement bancaire; en cas de recours à l’endettement, le risque de perte du capital serait accru.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des résultats futurs.

Quelle fiscalité pour les SCPI ?

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Les modalités de souscription en SCPI ?

L’épargne qui vous ressemble

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Pourquoi investir en SCPI ?
Décryptage et perspectives 2024

Mardi 27 février / 18h00

Alexandre CLAUDET

Pierre BALLU