Guide pour investir
Pourquoi investir ?
Aucune contrainte de gestion
La société de gestion de SCPI prend en charge la gestion des biens, depuis la sélection des actifs jusqu’à à la revente du patrimoine, l’entretien et les travaux.
Des revenus potentiels trimestriels
Les associés perçoivent régulièrement un revenu potentiel correspondant aux dividendes générés par les loyers payés par les locataires des immeubles.
Diversification du patrimoine
Accès à des typologies d’actifs généralement réservées aux institutionnels (bureaux, commerces, résidences services et hôtellerie)
Mutualisation du risque
La SCPI détient un grand nombre d’actifs immobiliers répartis en France et Zone Euro.
La SCPI, un produit qui s'adapte à vos ambitions patrimoniales
Capitaliser
Si vous avez un projet à long terme pour lequel vous souhaitez épargner et constituer un patrimoine, la solution des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) peut être une option intéressante.
Tout comme l’acquisition directe de biens immobiliers, il est possible d’acheter des parts de SCPI à crédit. Les revenus que vous percevrez en tant qu’associé de la SCPI pourront contribuer au remboursement de votre emprunt. De plus, il est possible de déduire les intérêts d’emprunt des revenus fonciers, ce qui permet de réduire votre charge fiscale.
Compléter ses revenus
Vous cherchez un investissement pour soutenir votre niveau de vie, en particulier au moment de la retraite ? La SCPI est une solution qui vous offre un complément de revenu.
En devenant associé d’une SCPI, vous avez la possibilité de percevoir des revenus périodiques provenant principalement de la location des immeubles détenus par la SCPI. Il est important de noter que le versement de ces revenus n’est pas garanti et dépend de l’activité locative de la SCPI. Cependant, la diversification des locataires vise à préserver la performance de la SCPI sur le long terme.
Transmettre un patrimoine
Vous envisagez de préparer la transmission de votre patrimoine à votre conjoint, à vos enfants ou à vos petits-enfants et vous recherchez une solution simple et flexible pour cette opération ?
les Sociétés Civiles de Placement Immobilier peuvent être une option intéressante. En investissant dans des parts de SCPI, vous pouvez organiser la transmission de votre patrimoine par le biais d’une donation en pleine propriété ou d’un démembrement. Cette approche permet aux parents de conserver l’usufruit des parts et ainsi de bénéficier des revenus associés, tout en transmettant la nue-propriété à leurs enfants.
Cette stratégie permet d’anticiper la transmission de votre patrimoine de manière efficace, car il est plus simple de transmettre des parts de SCPI, qui sont divisibles entre les héritiers, que de transmettre un patrimoine immobilier physique.
De plus, les SCPI offrent généralement des rendements intéressants, ce qui peut constituer un avantage supplémentaire pour vos héritiers.
Diversifier son épargne
Si vous avez déjà effectué des placements d’épargne tels que le livret A, le livret de développement durable, l’assurance-vie ou le PEL (Plan d’Épargne Logement), et que vous êtes à la recherche d’autres options de placement à long terme, une solution à considérer est la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI).
Investir dans une SCPI vous permet de diversifier votre patrimoine en investissant dans l’immobilier d’entreprise, notamment dans des bureaux et des commerces. Vous profitez ainsi du potentiel de rendement offert par le marché immobilier. En choisissant d’investir dans la pierre, vous optez pour une valeur de confiance qui attire de nombreux investisseur.
SCPI vs Investissement locatif classique
Investissement locatif
SCPI
Montant d’investissement
Risques
Diversité
Revenus potentiels
Gestion
Investissement locatif
+100K €
Loyers impayés, mauvais locataires, etc
Non
Loyers
Vous
SCPI
à partir de 350€
Mutualisés
Bureaux, commerces, logements, etc
Dividendes
Aestiam s’en occupe
Vos questions les plus fréquentes
Une SCPI est un produit d’épargne collectif. Elle collecte des capitaux auprès des épargnants -les associés- qui sont ensuite investis dans des actifs immobiliers variés : bureaux, commerces, locaux d’activité ou encore des biens spécifiques comme des hôtels, des résidences étudiantes ou pour seniors. Ces actifs sont loués ce qui permet à l’épargnant de percevoir des revenus réguliers.
Investir en SCPI constitue une alternative avantageuse à l’investissement immobilier en direct. D’abord, les SCPI permettent de mutualiser le risque locatif (vacance, impayé de loyers) par la diversification de leur patrimoine. De plus elles donnent accès à des secteurs immobiliers à rendement élevé (immobilier d’entreprise) sur lesquels un particulier est souvent écarté faute de moyens suffisants. En plus de verser un revenu régulier, les SCPI sont gérées par un professionnel agréé et contrôlé par l’AMF. C’est lui qui définit la politique d’investissement, sélectionne les actifs immobiliers achetés ou cédés, gère les relations avec les locataires et assure le recouvrement des loyers et la bonne conduite des travaux.
Oui. Accessibles à partir de quelques centaines d’euros, les SCPI sont des placements ouverts à tous avec ou sans apport personnel. Par exemple, le prix d’une part de Aestiam Cap’hébergimmo est de 250 €. De son côté, celui de Aestiam Pierre Rendement s’élève à 922 €.
L’associé peut également profiter de la faiblesse des taux actuels pour investir à crédit afin de se constituer un capital. Par ailleurs, grâce aux SCPI fiscales, il est en mesure de réduire ses impôts sur le revenu ou encore de transmettre son patrimoine lorsque ses SCPI sont logées au sein de contrats d’assurance vie.
L’épargnant en SCPI bénéficie de la qualité d’associé. Ce titre unique dans l’univers des placements traditionnels porte une signification puissante. Il souligne qu’en plus d’être informé régulièrement des activités de sa SCPI, l’associé à des droits et partage des intérêts communs avec la société de gestion.
Vous n’avez pas trouvé de réponses ?
Les parts de SCPI classiques sont des supports de placement à long terme et doivent être asquises dans une optique de diversification de son patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques (absence de rendement ou perte de valeur). La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre, les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital et présente un risque de perte en capital. Dans la limite de l’autorisation donnée par l’assemblée générale, la SCPI peut avoir recours au financement bancaire; en cas de recours à l’endettement, le risque de perte du capital serait accru. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des résultats futurs.
Quelle fiscalité pour les SCPI ?
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