Une SCPI est un produit d’épargne collectif. Elle collecte des capitaux auprès des épargnants -les associés- qui sont ensuite investis dans des actifs immobiliers variés : bureaux, commerces, locaux d’activité ou encore des biens spécifiques comme des hôtels, des résidences étudiantes ou pour seniors. Ces actifs sont loués, permettant à l’épargnant de percevoir des revenus réguliers.

Investir en SCPI constitue une alternative avantageuse à l’investissement immobilier en direct. D’abord, les SCPI permettent de mutualiser le risque locatif (vacance, impayé de loyers) par la diversification de leur patrimoine. De plus elles donnent accès à des secteurs immobiliers à rendement élevé (immobilier d’entreprise) sur lesquels un particulier est souvent écarté faute de moyens suffisants. En plus de verser un revenu régulier, les SCPI sont gérées par un professionnel agréé et contrôlé par l’AMF. C’est lui qui définit la politique d’investissement, sélectionne les actifs immobiliers achetés ou cédés, gère les relations avec les locataires et assure le recouvrement des loyers et la bonne conduite des travaux.

Oui. Accessibles à partir de quelques centaines d’euros, les SCPI sont des placements ouverts à tous avec ou sans apport personnel. Par exemple, le prix d’une part de Aestiam Cap’hébergimmo est de 250 €. De son côté, celui de Aestiam Pierre Rendement s’élève à 922 €.

 Par ailleurs, grâce aux SCPI fiscales, il est en mesure de réduire ses impôts sur le revenu ou encore de transmettre son patrimoine lorsque ses SCPI sont logées au sein de contrats d’assurance vie.

L’épargnant en SCPI bénéficie de la qualité d’associé. Ce titre unique dans l’univers des placements traditionnels porte une signification puissante. Il souligne qu’en plus d’être informé régulièrement des activités de sa SCPI, l’associé à des droits et partage des intérêts communs avec la société de gestion.