Aestiam, acteur historique dans la gestion de fonds immobiliers, annonce ce jour le projet de fusion-absorption de sa SCPI Aestiam Cap’Hébergimmo par Aestiam Pierre Rendement. Ce projet stratégique, soutenu par les conseils de surveillance des deux SCPI, sera soumis au vote des associés lors des Assemblées Générales Extraordinaires prévues en juin prochain. L’opération donnera naissance à une nouvelle entité, Aestiam Agora, qui réunira près de 470 M€ de patrimoine répartis sur 196 actifs immobiliers.
Dans le cadre de cette opération, le marché des parts des deux SCPI sera suspendu à compter du 5 mai 2025, conformément à l’article 422-211 du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers.
Une réponse stratégique à un environnement immobilier en mutation
Dans un environnement immobilier en constante évolution, l’optimisation de la gestion constitue un levier essentiel pour assurer la performance et la pérennité d’une SCPI. Les récents bouleversements, tels que la crise du COVID-19 et la remontée durable des taux d’intérêt, ont accentué la nécessité d’adapter les stratégies de gestion afin de préserver la valorisation des actifs et de sécuriser la distribution des revenus.
Face à ces enjeux, Aestiam propose une opération structurante : la fusion-absorption d’Aestiam Cap’Hébergimmo par Aestiam Pierre Rendement. Ce projet, élaboré en concertation avec les conseils de surveillance des deux SCPI, vise à unir leurs forces pour améliorer la performance globale du nouveau véhicule et accroître son attractivité commerciale sur le marché de l’épargne immobilière.
Aestiam Agora : un nouveau véhicule plus résilient, diversifié et performant
La fusion-absorption des 2 SCPI va permettre de constituer un portefeuille combiné de 196 actifs, valorisé à 470 M€, et donnera naissance à Aestiam Agora, SCPI à capital variable positionnée sur des actifs à taille humaine dans les secteurs du commerce, de l’hôtellerie et des services.
La fusion vise à créer une SCPI plus résiliente, lisible et performante, grâce à :
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- Une diversification sectorielle et géographique renforcée, avec l’intégration d’actifs hôteliers dans un portefeuille multi-classes réparti sur plusieurs zones ;
- Une meilleure mutualisation des risques, soutenue par une forte granularité (196 actifs en moyenne de 2,5 M€), limitant les conséquences des départs ou des défaillances de locataires ;
- Une gestion plus agile, capable d’allouer les ressources de manière optimale entre investissements, arbitrages et financements ;
- Une meilleure lisibilité commerciale, grâce à un véhicule unifié, plus attractif pour les distributeurs et les investisseurs.
« La création d’Aestiam Agora illustre notre volonté de proposer des solutions d’épargne immobilière robustes, lisibles et durables. Cette opération permettra de mieux répondre aux attentes de nos partenaires et de nos associés, tout en renforçant la résilience de notre modèle face aux évolutions du marché. », déclare Laurent LE, Président d’Aestiam.
À propos d’Aestiam
Aestiam est une société de gestion indépendante, agréée par l’AMF, et spécialisée dans la gestion de fonds immobiliers. Forte d’une expertise de plus de 50 ans, Aestiam regroupe une équipe de 40 professionnels qui couvrent tous les métiers liés à la gestion immobilière : Investissement, Fund Management, Asset Management et Property Management. Aestiam gère aujourd’hui 6 SCPI et 1 SCI, représentant une capitalisation de près de 1,4 milliard d’euros. Ces véhicules sont détenus par plus de 18 000 associés, avec près de 450 actifs immobiliers sous gestion (bureaux, commerces, hôtels, etc.) pour un total de plus de 430 000 m2 situés en France, en Belgique, au Luxembourg, en Allemagne et en Espagne.
⚠️ La SCPI est un investissement immobilier long terme, comportant un risque de perte de capital et de liquidité. Le rachat de parts n’est pas garanti et n’est possible qu’en cas de souscriptions suffisantes à la SCPI ou de contrepartie à l’achat. Le versement des dividendes n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, qui ne sont pas garanties. Avant tout investissement, vérifiez avec votre conseiller qu’il est adapté à votre situation et vos besoins. Référez-vous au Document d’Informations Clés (DIC) et à la Note d’Information avant de prendre toute décision d’investissement.