Aestiam, acteur historique de la gestion de fonds immobiliers, confirme en 2025 la résilience des SCPI qu’elle gère et la pertinence des choix d’investissement opérés dans un environnement immobilier encore contrasté. Les performances enregistrées lors de l’année écoulée sont conformes aux prévisions annoncées et traduisent la solidité des fondamentaux des SCPI sous gestion.
Les résultats au 31 décembre 2025, fondés notamment sur des expertises immobilières indépendantes, font ressortir les éléments suivants :
Données au 31 décembre 2025.
Des valeurs d’expertise globalement en progression
Dans un marché immobilier encore sélectif, la valeur d’expertise du patrimoine géré par Aestiam progresse de +0,39% (4). Cette évolution annuelle démontre à nouveau la résilience des SCPI sous gestion.
Elle reflète la qualité intrinsèque des patrimoines, majoritairement composés d’actifs à taille humaine, bien localisés et adaptés aux usages actuels, ainsi que le travail d’asset management mené au quotidien par les équipes.
En parallèle, les taux de distribution sont en ligne avec les prévisions, avec une légère hausse, pour la majorité des SCPI.
Dans un environnement encore exigeant, l’évolution légèrement positive des expertises en 2025 est un signal favorable qui permet d’envisager 2026 avec sérénité. Elle confirme que les actifs de petite taille, bien situés et adaptés aux besoins des locataires, continuent de préserver leur valeur dans la durée.
Aestiam Horizon : régularité de la performance
En 2025, Aestiam Horizon confirme la solidité de ses fondamentaux. À périmètre constant, la valeur du patrimoine progresse de +0,52 % (4), traduisant la résilience d’un portefeuille principalement composé de bureaux compacts, situés à Paris intramuros, dans le Croissant Ouest francilien et au coeur des métropoles régionales.
La valeur de reconstitution ressort à 347,63 € par part, proche du prix de souscription de 350 €, inchangé depuis 2019.
La SCPI affiche un taux de distribution de 5,10 %, avec une distribution courante stable depuis onze ans, complétée par une distribution de plus-values issue des cessions réalisées.
Linaclub : des perspectives de développement
En 2025, la SCPI Linaclub affiche un taux de distribution de 7,10 %, supérieur à l’objectif initial compris entre 6,5 % et 7,0 %. Le prix de souscription de 200,00 € est attractif au regard de l’écart favorable (+9,6%) avec la dernière valeur de reconstitution de 221,21 €. Cette performance reflète la montée en puissance progressive du portefeuille et la gestion disciplinée menée dans un environnement de marché exigeant.
Deux acquisitions font actuellement l’objet d’accords d’exclusivité, avec un objectif de réalisation au premier semestre 2026, dans le respect des critères de sélectivité et de création de valeur retenus par la société de gestion.
Des performances conformes aux objectifs sur l’ensemble de la gamme
Enfin, la société de gestion, dont la première SCPI a été créée en 1964, souhaite capitaliser sur son expérience dans la gestion immobilière de long terme. Des postes clés à la direction immobilière et de la gestion de fonds ont été créés en 2024 et en 2025. Ils illustrent l’accent mis sur l’asset management et la valorisation des immeubles au quotidien, au profit de la performance à court et long terme des SCPI gérées.
Nous abordons 2026 avec confiance. Nos choix stratégiques nous permettent d’offrir une performance attractive et régulière à nos associés et de poursuivre notre ambition de faire d’Aestiam un acteur de référence de l’épargne immobilière.
⚠️ Ceci est une communication publicitaire.
La SCPI est un investissement immobilier long terme, comportant des risques de perte de capital et de liquidité, des risques liés au marché immobilier et à la durabilité (ESG). La durée de placement recommandée est d’au moins 10 ans. Le rachat des parts n’est pas garanti et n’est possible qu’en cas de souscriptions suffisantes ou de contrepartie à l’achat. La valeur des parts et les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Le versement des dividendes n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, qui ne sont pas garanties. Pour plus de détails sur les risques, consultez la note d’information de la SCPI, disponible sur le site d’Aestiam.
(1) Performance Globale Annuelle : correspond à la somme du taux de distribution de l’année N et la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, pour les SCPI à capital variable, du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe.
(2) Taux de distribution : division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
- le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable ;
- le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe.
(3) TRI : mesure de la rentabilité d’un investissement sur une période donnée (par exemple, 10, 15 ou 20 ans) en tenant compte du prix d’acquisition, des revenus perçus et de la valeur de retrait au 31 décembre.
(4) Variation à périmètre constant du patrimoine (droits inclus)
(5) Décote / surcote : Ecart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution, divisé par la valeur de reconstitution. Lorsque le prix de souscription est supérieur à la valeur de reconstitution, la SCPI est en situation de surcote (écart positif). Lorsque le prix de souscription est inférieur à la valeur de reconstitution, la SCPI est en situation de décote (écart négatif).