Découvrez les grandes tendances du 1er trimestre 2025, issues des derniers bulletins d’information trimestriels.
Au 1er trimestre 2025, Aestiam Placement Pierre s’appuie sur la solidité de ses fondamentaux. Grâce à la granularité de son portefeuille – près de 150 actifs répartis entre plus de 245 locataires issus de secteurs variés – elle bénéficie d’une diversification robuste, véritable levier de résilience face aux aléas conjoncturels. Cette structure de portefeuille permet de maintenir un dividende stable de 4,05 € par part pour le 1er trimestre 2025.
Une cession d’actif est intervenue ce trimestre pour un montant de 1,6 M€, en ligne avec la valeur d’expertise à fin décembre 2024.
Lancée en octobre 2024, Linaclub affiche un démarrage prometteur suite à la première acquisition près de Barcelone. Les premières distributions sont intervenues en février 2025 (2,20 €/part, correspondant aux loyers de janvier et février 2025) et en mars 2025 (1,10 €/part, correspondant au loyer de mars 2025) en ligne avec l’objectif non garanti de taux de distribution compris entre 6,5 % et 7,0 % (1) pour l’année 2025.
Aestiam Pierre Rendement adopte une approche de gestion à la fois prudente et responsable. Le dividende distribué au titre du premier trimestre s’établit à 10,02 € par part. Ce niveau traduit les fondamentaux du portefeuille, caractérisé par une granularité élevée – 189 actifs pour une valeur moyenne de 2 millions d’euros – et une diversification géographique équilibrée sur l’ensemble du territoire.
Le taux d’occupation financier (TOF) reste solide et s’établit à 93,41 % sur le trimestre.
Une cession d’actif est intervenue ce trimestre pour un montant de 980 k€, supérieur à la valeur d’expertise à fin décembre 2024.
Aestiam Cap’Hébergimmo est toujours confrontée à des difficultés liées au groupe Néhô. Pour rappel, ce groupe en difficulté financière et affecté durablement par la pandémie de Covid-19, exploitait 3 hôtels en Belgique. Au cours de l’année 2024, des baux ont été signés avec B&B pour la reprise de ces trois hôtels, permettant d’assurer la pérennité locative sur ces actifs, malgré la baisse de loyer accordée au nouveau locataire.
Dans ce contexte, la distribution s’élève à 2,01 €/part au titre du 1er trimestre 2025. Pour l’ensemble de l’année 2025, la distribution brute prévisionnelle (1) (non garantie) est comprise entre 8,00 et 9,00 €/part.
Au cours de ce premier trimestre, Le Patrimoine Foncier a de nouveau fait preuve de résilience. En effet, la distribution a augmenté par rapport au premier trimestre 2024, atteignant 21,00 € par part contre 20,01 € par part l’année précédente.
Sur le plan locatif, le principal mouvement du trimestre a concerné la libération des locaux situés avenue Claude Vellefaux à Paris, par l’IEEC (enseignement supérieur), au 1er janvier 2025. Les équipes d’Aestiam sont pleinement mobilisées pour assurer la relocation.
Dans un environnement économique encore marqué par des ajustements, Pierrevenus adopte une approche de gestion à la fois prudente et responsable. Le dividende distribué au titre du premier trimestre s’établit à 2,94 € par part.
Sur l’ensemble de l’année 2025, la prévision de distribution, non garantie, reste comprise entre 13,05 et 13,15 € par part, en légère hausse par rapport à 2024.
(1) Objectif de distribution non garanti et basé sur des projections et des simulations de la société de gestion et ne constitue en aucun cas une promesse de distribution.
⚠️ Ceci est une communication publicitaire.
La distribution prévisionnelle repose sur des hypothèses arrêtées par la société de gestion, et ne constitue pas une promesse de distribution.
La SCPI est un investissement immobilier long terme, comportant un risque de perte de capital et de liquidité. Le rachat de parts n’est pas garanti et n’est possible qu’en cas de souscriptions suffisantes à la SCPI ou de contrepartie à l’achat. Le versement des dividendes n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, qui ne sont pas garanties. Avant tout investissement, vérifiez avec votre conseiller qu’il est adapté à votre situation et vos besoins. Référez-vous au Document d’Informations Clés (DIC) et à la Note d’Information avant de prendre toute décision d’investissement.