Après plusieurs cessions réalisées au cours des derniers mois, cette nouvelle opération s’inscrit dans la stratégie de rotation du patrimoine et de gestion active menée par la société de gestion, dont la dynamique s’est accélérée depuis janvier 2026.
Un actif de bureaux au cœur du quartier de Gerland
Situé au 206 rue de Gerland à Lyon (69), l’actif cédé est un immeuble de bureaux d’une surface de 2 300 m², implanté dans un pôle tertiaire et économique en mutation de la métropole lyonnaise.
À la date de la cession intervenue le 4 juin 2026, l’immeuble était entièrement vacant et devrait faire l’objet d’un projet de transformation significatif porté par son acquéreur.
La cession a été réalisée pour un prix net vendeur de 2 644 800 euros, permettant de générer une plus-value immobilière de 10,3 %.
Aestiam était conseillé par Colliers dans le cadre de cette transaction, ainsi que par l’étude LEXFAIR Notaires pour les aspects notariaux côté vendeur.
Un arbitrage en cohérence avec la stratégie d’Aestiam Horizon
Dans un contexte de transformation du marché des bureaux, marqué notamment par une évolution des usages et une sélectivité accrue des utilisateurs, la cession de cet actif vacant détenu depuis 35 ans, s’inscrit dans une logique de gestion active du portefeuille.
Cette opération permet de cristalliser de la valeur, tout en réduisant l’exposition à un actif nécessitant des travaux importants et un repositionnement.
Elle s’inscrit pleinement dans la stratégie d’Aestiam Horizon, qui consiste à arbitrer certains actifs afin d’adapter en permanence la composition du patrimoine aux évolutions du marché immobilier, aux besoins des utilisateurs et aux perspectives de rendement.
Une gestion active au service d’un patrimoine à taille humaine
SCPI principalement investie en bureaux à taille humaine, Aestiam Horizon conserve une approche sélective dans la gestion de son patrimoine, en privilégiant des actifs adaptés aux besoins des entreprises et situés dans des marchés établis.
« Dans un marché de l’immobilier de bureaux en pleine mutation, la gestion active du patrimoine est plus que jamais essentielle. La cession de cet actif, illustre notre capacité à anticiper les évolutions de marché et à arbitrer de manière disciplinée. Elle nous permet de réallouer le capital vers des actifs plus en phase avec notre stratégie, centrée sur des immeubles à taille humaine, résilients et adaptés aux attentes des entreprises », commente Laurent Le, Président d’Aestiam.
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