Aestiam, l’immobilier à taille humaine
Expert en gestion de SCPI depuis plus de 50 ans, Aestiam est un acteur de référence du marché immobilier. Au cœur de son ADN, Aestiam réaffirme l’estime portée à ses clients, à ses partenaires et à la valeur de ses actifs sous gestion.
gestion
(au 31/03/2026)
Aestiam
Une expertise et un savoir-faire reconnus
Créée il y a plus de 50 ans, Aestiam est une des plus anciennes sociétés indépendantes de gestion de SCPI.
« Aestiam, acteur historique du monde des SCPI, accompagne les épargnants depuis plus de 50 ans en leur offrant des solutions d'épargne en immobilier collectif. »
La SCPI, un véhicule aux nombreux atouts
- Construisez sereinement votre patrimoine
- Préparez au mieux votre retraite avec un complément de revenus potentiel
- Assurez l’avenir de vos proches en leur léguant un capital
Nos solutions d’épargne immobilière
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des résultats futurs. Le label ISR ne garantit pas la performance de la SCPI.
Les fonds présentés sont des supports de placement à long terme et doivent être acquis dans une optique de diversification de votre patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement, perte de valeur, etc. Ces risques peuvent cependant être atténués, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du portefeuille du fonds. Ces fonds ne bénéficient d’aucune garantie ou protection de capital et présentent notamment des risques de perte en capital ou de liquidité.
Le détail des risques est décrit dans la documentation de chaque fonds. Il est impératif de prendre connaissance de ces documents avant toute souscription.
(1) La performance globale annuelle correspond à la somme du taux de distribution et, selon le type de SCPI, de la variation du prix : pour une SCPI à capital variable, il s’agit de la variation du prix de souscription sur la même période, et pour une SCPI à capital fixe, de la variation du prix de part acquéreur moyen par rapport à l’année précédente.
(2) Capitalisation au 31/03/2026
(3) Au 31/12/2025 (TRI = Taux de Rendement Interne)
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Les références à un classement ou un prix ne préjugent pas des résultats futurs du fonds ou du gestionnaire.
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Vos questions les plus fréquentes
Comment fonctionne une SCPI ?
Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un produit d’épargne collectif long terme. Chaque investisseur devient ainsi associé de la SCPI en proportion du nombre de parts qu’il détient.
Les associés confient la gestion de la SCPI à une société de gestion qui aura la charge d’investir les capitaux collectés dans des biens immobiliers (bureaux, commerces, logistiques, hôtels, etc.), de gérer les immeubles (location, collecte des loyers, travaux, etc.) et de revendre le cas échéant. En contrepartie, la société de gestion perçoit des frais de gestion.
Les associés perçoivent potentiellement les revenus générés, principalement liés aux loyers payés par les locataires, de manière régulière.
Quel est l’avantage d’un placement en SCPI ?
Investir en SCPI permet à un épargnant d’investir dans l’immobilier sans contraintes de gestion. Cet investissement permet de diversifier facilement son portefeuille tout en mutualisant les risques locatifs.
Contrairement à un investissement en immobilier classique, investir dans une SCPI est possible à partir de moins de 5 000 euros.
La distribution des revenus potentiel offre un complément de revenu aux épargnants.
Investir dans une SCPI comporte un risque en perte de capital et d’autres risques qui sont détaillés dans la note d’information. La durée de détention recommandée est de 10 ans. La SCPI ne garantit pas la revente de vos parts, ni le retrait, la sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie. Avant tout investissement, vous devez vérifier avec votre conseiller qu’il est adapté à votre situation et vos besoins.
Quels sont les risques d’investir en SCPI ?
Investir dans une SCPI présente des risques, notamment :
- Risque de perte en capital : la SCPI ne présente aucune garantie de capital ou de performance. Le montant du capital n’est pas garanti, ni protégé.
- Risqué lié à la liquidité : la SCPI ne garantit pas le retrait ou la revente des parts. La revente des parts dépend de l’équilibre entre l’offre et la demande que ce soit sur le marché primaire dans le cadre de la variabilité du capital ou sur le marché secondaire par confrontation des ordres d’achat et de vente.
- Risque lié au marché immobilier : les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. Des facteurs liés de façon générale à l’économie ou plus particulièrement au marché immobilier peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des actifs détenus par la SCPI.
- Risques liés à l’endettement : les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SCPI mais également les risques de perte, pouvant entraîner une baisse de la valeur de réalisation de la SCPI.
Les risques sont détaillés dans le Document d’Information Clés (DIC) et la note d’information de chacune des SCPI.
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