Après deux cessions d’actifs à Sèvres et Reims intervenues en début d’année, ces opérations s’inscrivent dans la continuité de la stratégie de rotation du patrimoine et de gestion active menée par la société de gestion.
Trois actifs commerciaux historiques situés dans des emplacements établis
Les actifs cédés correspondent à trois commerces de centre-ville, loués à des enseignes de prêt-à-porter et situés dans des emplacements établis de Paris et Boulogne-Billancourt. Ils ont permis de générer une plus-value de cession immobilière de 20%.
114 Bd Jean Jaurès, 92100 Boulogne-Billancourt
95 rue de Seine, 75006 Paris
24/27 avenue du Général Leclerc, 75014 ParisLe premier, situé au 114 boulevard Jean-Jaurès à Boulogne-Billancourt (92), est un local commercial d’une surface de 168,5 m². Acquis le 30 juin 1994, puis apporté à la SCPI Aestiam Horizon en 2015 [1], il a été cédé pour un prix net vendeur de 1,645 million d’euros.
Le second actif, situé au 95 rue de Seine à Paris 6e, est un commerce de 102,4 m². Acquis le 28 juillet 1994, puis apporté en 2002 à Aestiam Horizon [2], il a été cédé pour un prix net vendeur de 1,14 million d’euros.
Enfin, le troisième actif, situé au 24/27 avenue du Général Leclerc à Paris 14e, est également un local commercial d’une surface de 17,2 m². Acquis le 28 septembre 1993, puis apporté en 2002 à Aestiam Horizon [2], il a été cédé pour un montant net vendeur de 215 000 euros.
Des arbitrages en cohérence avec la stratégie d’Aestiam Horizon
Détenus depuis près de trente ans, ces actifs avaient atteint un stade de maturité au sein du portefeuille. Leur cession permet de cristalliser de la valeur et de dégager des capacités d’investissement pour accompagner la gestion active de la SCPI.
Ces opérations s’inscrivent dans la stratégie d’Aestiam Horizon, qui consiste à arbitrer certains actifs historiques afin d’adapter en permanence la composition du patrimoine aux évolutions du marché immobilier, aux besoins des utilisateurs et aux perspectives de rendement.
Une gestion active au service d’un patrimoine à taille humaine
SCPI principalement investie en bureaux à taille humaine, Aestiam Horizon conserve une approche sélective dans la gestion de son patrimoine, qui comprend des commerces situés dans des emplacements centraux.
La cession de ces trois actifs contribue à renforcer la cohérence du portefeuille, tout en permettant de se repositionner sur des opportunités en ligne avec le positionnement stratégique de la SCPI.
« Ces cessions illustrent notre capacité à piloter activement un portefeuille constitué d’actifs détenus de longue date, en saisissant des opportunités de marché pour cristalliser de la valeur. Elles nous permettent également de réallouer le capital vers des actifs en adéquation avec notre stratégie, centrée sur des immeubles à taille humaine, résilients et adaptés aux besoins des entreprises », commente Laurent Le, Président d’Aestiam.
[1] Actif acquis par la SCPI Rocher Pierre 1, absorbée par Aestiam Horizon en 2015
[2] Actifs acquis par la SCPI Placement Pierre SMC 2, absorbée par Aestiam Horizon en 2002
⚠️ Ceci est une communication publicitaire.
Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. La SCPI est un investissement immobilier comportant des risques liés au marché immobilier, de perte de capital, de liquidité et de durabilité (ESG). La durée de placement recommandée est d’au moins 10 ans. Le rachat des parts n’est pas garanti et n’est possible qu’en cas de souscriptions suffisantes ou de contrepartie à l’achat. La valeur des parts et les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, qui ne sont pas garanties.
Consultez l’ensemble des risques via les notes d’information dans la rubrique Documentation.